Revisión de papeles y estudio de títulos cuando compra desde el exterior

Cuando no puede ver el inmueble en persona, los papeles son su mejor protección. Esta es la lista que revisamos, con el estudio de títulos al centro, antes de recomendar a un cliente separar o firmar.

1. Certificado de tradición y libertad

Muestra quién es el dueño registrado y si hay hipotecas, embargos, afectaciones o limitaciones. Se pide en línea en la Superintendencia de Notariado y Registro; conviene uno reciente y otro justo antes de firmar.

2. Estudio de títulos

Es el análisis jurídico de la cadena de dueños y las escrituras anteriores, por lo general de varios años atrás. Busca problemas que el certificado por sí solo no deja ver, como sucesiones mal cerradas o diferencias de áreas y linderos.

3. Paz y salvos

Impuesto predial, valorización cuando aplique, servicios públicos y, en conjuntos, la administración. Las deudas pueden terminar afectando al nuevo dueño o a la negociación.

4. Uso del suelo y licencias

Si piensa remodelar, construir o arrendar, revise qué permite la norma del municipio y si las construcciones existentes tienen licencia.

5. Propiedad horizontal

En apartamentos y conjuntos, el reglamento puede limitar mascotas, arriendos por días o usos comerciales. Léalo antes de comprar si va a arrendar.

6. Quién vende

Confirme que quien firma es el dueño registrado o tiene un poder válido, y que el pago se hace a nombre del titular.

En Vora hacemos esta revisión con nuestro equipo como parte de la asesoría; vea también nuestro servicio de títulos y escrituras.

Siga leyendo: Estudio de títulos · Búsqueda de propiedad por encargo · Vora Capital: consultoría inmobiliaria en toda Colombia

Fuentes oficiales para verificar

• Cancillería de Colombia (servicios consulares, apostilla y legalización)
• Superintendencia de Notariado y Registro: certificado de tradición y libertad en línea
• Banco de la República (régimen cambiario)

Este artículo es informativo y general. No reemplaza la asesoría de un abogado, un notario, un contador o la autoridad competente, y los requisitos pueden cambiar: verifíquelos con el consulado, la notaría o la entidad correspondiente antes de actuar.

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